주거급여 신청자격 2027 — 소득기준·지원금액·신청방법 총정리

월세가 부담스럽다면 주거급여 대상인지 확인해보세요. 저소득 임차가구의 임차료뿐 아니라 자가가구의 주택 수선도 지원하는 제도예요. 이 글은 공식 발표된 2027년 선정기준과 기준임대료를 반영하고, 신청 절차는 현재 확인한 안내를 바탕으로 정리했어요.

 

 

주거급여 핵심 정보

항목	확인 내용
선정기준	가구 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하
지원 형태	임차가구 임차급여 / 자가가구 수선유지급여
부양의무자	주거급여에는 부양의무자 기준 미적용
신청	행정복지센터 또는 복지로
상담	주거급여 콜센터 1600-0777

 

임차급여의 정기 지급일은 원칙적으로 매월 20일이에요. 자가가구 수선유지급여는 매달 현금을 주는 방식이 아니라 조사 결과와 수선 계획에 따라 주택을 수리하는 지원이에요.

2027년 신청 자격 — 소득인정액 기준

가구원 수	2027년 월 선정기준
1인	1,313,300원 이하
2인	2,150,710원 이하
3인	2,744,684원 이하
4인	3,326,345원 이하
5인	3,870,249원 이하
6인	4,382,016원 이하

 

소득인정액은 소득평가액과 재산의 소득환산액을 더한 금액이에요. 월급 통장에 찍힌 금액만 비교하지 않아요. 적용되는 소득공제와 재산·부채 평가 등을 확인해야 해요.

재산 공제를 받으면 소득환산액이 줄어들 수 있지만, 재산 공제가 월급을 그대로 깎아주는 것은 아니에요. 월급이 기준보다 높거나 낮다는 이유만으로 혼자 자격을 단정하지 말고, 실제 가구 자료로 상담해보세요.

 

부양의무자 기준과 가구 구성은 달라요

주거급여는 부양의무자의 부양능력을 별도 자격 기준으로 적용하지 않아요. 다만 누가 신청 가구에 포함되는지는 따로 심사해요. 배우자나 30세 미만 미혼자녀 등은 주소를 나눴더라도 같은 보장가구로 판단될 수 있어요.

따라서 “부모와 주소를 나누면 부모 소득은 언제나 제외된다”고 이해하면 안 돼요. 독립 가구 인정이나 청년 분리지급에 해당하는지 주민센터에서 구체적으로 확인하는 것이 좋아요.

임차가구 — 2027년 기준임대료

아래 금액은 지역과 가구원 수에 따른 월 기준임대료 상한이에요. 모든 신청자가 표의 금액을 그대로 받는다는 뜻은 아니에요.

지역	1인	2인	3인	4인
서울	38.1만 원	43.1만 원	51.4만 원	59.6만 원
경기·인천	31.3만 원	35.2만 원	42.2만 원	48.8만 원
광역·세종시·수도권 외 특례시	25.9만 원	29.1만 원	34.7만 원	40.3만 원
그 외 지역	23.4만 원	26.5만 원	31.8만 원	36.9만 원

 

실제임차료와 기준임대료를 비교하고, 소득에 따른 자기부담분 등을 반영해 지원액을 정해요. 실제임차료에는 월세뿐 아니라 보증금을 정해진 방식으로 월세로 환산한 금액도 포함돼요.

실제임차료 = 월차임 + 보증금 × 연 4% ÷ 12개월로 산정하는 것이 현재 안내예요. 소득인정액이 생계급여 선정기준보다 높으면 그 초과액의 30%를 자기부담분으로 반영해요. 임대차 관계와 실제 거주 여부도 조사 대상이에요.

전세보증금만 있는 계약도 계약 내용을 확인해야 하므로 “월세가 없으니 신청할 수 없다”고 미리 포기하지 마세요. 반대로 무상 거주나 사용대차 등은 지급 제한·예외가 있을 수 있어요.

 

자가가구 — 주택 수선비 지원

보수 구분	수선 주기	2027년 발표 한도
경보수	3년	590만 원
중보수	5년	1,095만 원
대보수	7년	1,601만 원

 

주택을 소유하고 실제 거주하는 가구는 노후도 조사에 따라 수선 범위가 정해져요. 보수 주기는 매년 지원금을 받는 기간과 달라요. 소득 구간에 따른 지원 비율과 주택 상태에 따라 실제 지원 내용도 달라질 수 있어요.

 

지붕·배관·전기 등 수리가 필요하다고 해서 원하는 공사를 먼저 하고 전액 환급받는 방식으로 생각하면 안 돼요. 조사와 수선 계획을 확인한 뒤 담당 기관 안내에 따라 진행하세요.

2027년 선정기준·기준임대료·수선비 공식 발표 확인하기

따로 사는 청년 — 분리지급 조건 확인

주거급여 수급가구의 19세 이상 30세 미만 미혼 청년이 취학·취업 등으로 따로 거주하면 청년 주거급여 분리지급 대상인지 확인할 수 있어요. 청년이 부모가구와 완전히 별개로 소득 심사를 받는 독립 급여라는 뜻은 아니에요.

• 부모가구의 주거급여 수급 여부와 청년의 연령·혼인 상태를 확인해요.
• 청년 명의 임대차계약과 실제 임차료 지급 자료를 준비해요.
• 전입신고와 실제 거주 사실을 확인해요.
• 원칙적으로 부모와 다른 시·군 거주 요건이 있으며 같은 시·군 인정 예외는 담당자에게 확인해요.

 

주소만 옮긴 경우와 실제로 임차료를 부담하며 따로 거주하는 경우는 달라요. 부모가구 주거 형태에 따른 제한도 있을 수 있으므로 분리지급을 별도로 상담하세요.

신청 방법과 준비 서류

주민등록 주소지 읍·면·동 행정복지센터 또는 복지로에서 신청할 수 있어요. 기존 기초생활보장 급여를 받고 있다면 주거급여도 함께 신청·결정되어 있는지 확인하세요.

• 신분증
• 사회보장급여 신청서 및 소득·재산 신고서
• 금융정보 등 제공 동의서
• 임대차계약서 등 거주 관계 자료
• 지급 계좌 확인 자료
• 가족관계·소득 등 추가 요청 자료(필요한 경우)

 

 

신청 후 소득·재산 조사와 LH 등의 주택조사를 거쳐 결정해요. 통상 30일 안에 결정 통지를 하되 조사가 더 필요한 사유가 있으면 60일까지 걸릴 수 있어요. 모든 신청이 정확히 같은 날짜에 입금되는 것은 아니에요.

임차급여는 자격이 인정되면 신청일이 속한 달을 기준으로 지급하는 원칙을 확인할 수 있어요. 첫 지급 시점과 소급분은 결정 통지에서 확인하고, 자가 수선은 현금 입금이 아닌 수선 일정으로 안내받으세요.

신청 전 체크리스트

• ✓ 2027년 기준과 현재 신청 연도의 기준을 구분했나요?
• ✓ 월급이 아닌 가구 소득인정액으로 상담했나요?
• ✓ 임대차계약과 보증금·월세 자료가 준비됐나요?
• ✓ 청년은 분리지급의 거주·계약 조건을 확인했나요?
• ✓ 자가가구는 수선 계획과 지원 비율을 확인했나요?

 

2026년에 신청한다면 실제 심사에는 2026년 기준을 적용해요. 이 글의 2027년 표를 지금 신청하는 금액으로 혼동하지 마세요. 제도는 연중 신청할 수 있으며 생계·의료급여와 함께 받을 수 있지만 각각의 자격 심사를 확인해야 해요.

 

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2026년 10월 14일 확인한 공식 발표·안내를 참고했어요. 2027년 발표 금액과 현재 신청 절차를 구분했으며, 실제 자격·지급액·수선 내용은 조사와 개별 조건에 따라 달라질 수 있어요.

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